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Todo comenzó en 1992. Se iban a estabilizar los gases de efecto invernadero y reducir las emisiones. Las naciones industrializadas acordaron esto en la cumbre climática de la ONU en Río de Janeiro. Como resultado de la cumbre climática de 2002, la nueva ordenanza sobre aislamiento térmico y sistemas de calefacción hizo obligatorios los certificados de requisitos energéticos para los nuevos edificios. Finalmente, la Directiva de la UE sobre la «Eficiencia Energética de los Edificios» (2003) sentó las bases para los certificados energéticos actuales. El resultado: la nueva Ordenanza de Ahorro de Energía de 2007 y la introducción de certificados energéticos obligatorios para los edificios existentes. Desde entonces, los edificios nuevos, los edificios existentes y los edificios no residenciales (desde 2009) han tenido que tener especificaciones energéticas.
El desarrollo más reciente es la Building Energy Act (GEG) , que está en vigor desde 2020 . El GEG no solo combina las leyes energéticas EnEG, EEWärmeG y EnEV, sino que también introduce nuevas regulaciones para los certificados energéticos de los edificios existentes. Estos ahora no solo deben enumerar los requisitos o el consumo de energía, sino también las emisiones de gases de efecto invernadero.
¿Para qué sirve un certificado energético?
¿Qué incluye el certificado energético de la vivienda? La función principal de un certificado energético es clara: identificar claramente la eficiencia energética y los costes energéticos de los edificios El certificado energético tiene por objeto evaluar el consumo y los costes de consumo en beneficio de los inquilinos, compradores o arrendatarios y garantizar el cumplimiento de los objetivos climáticos. El certificado energético de cinco páginas contiene información sobre la calefacción y el edificio, parámetros energéticos y posibles recomendaciones de modernización. Para distinguir entre demanda y consumo, existen dos certificados energéticos: el certificado de demanda y el certificado de consumo.
¿Cuál es la diferencia entre requerimiento y certificados de consumo?
El nombre ya lo delata. Mientras que los certificados de requerimiento calculan el requerimiento energético teórico en base a la energía y las propiedades del edificio, los certificados de consumo indican el consumo real de los últimos tres años (calefacción y agua caliente). Básicamente, los certificados de consumo, por lo tanto, no muestran ninguna eficiencia energética objetiva, sino que solo evalúan el comportamiento fluctuante del uso de energía. El certificado de demanda, a su vez, se basa en las necesidades energéticas totales de las viviendas determinadas matemáticamente y calcula valores medios cada vez más objetivos. Aquí también se tienen en cuenta el aislamiento térmico, el aislamiento de ventanas, así como las propiedades de construcción y calefacción. Ambos tipos tienen una validez de diez años.
¿Qué certificado energético para qué casa?
Un certificado de eficiencia energética es obligatorio para casi todas las casas. Sin embargo, según el tipo de edificio, la elección entre certificados de requisitos y de consumo sigue siendo libre u obligatoria. Si bien el certificado de consumo más económico es suficiente en la mayoría de los casos, un certificado de consumo es obligatorio para los siguientes tipos de edificios:
- Edificios residenciales/edificios de apartamentos con hasta cuatro apartamentos si la solicitud de construcción se presentó antes del 1 de noviembre de 1997 (1ª Ordenanza de Aislamiento Térmico de 1977 no cumplida)
- Edificios nuevos (no se pueden determinar consumos de los últimos tres años)
- En el caso de aislamiento de fachada posterior o más del diez por ciento de superficie exterior renovada (los valores de consumo ya no están actualizados)
No existe requisito de certificado energético para los siguientes edificios:
- Edificio para uso personal (no venta, no alquiler)
- Edificio catalogado
- Edificios de menos de 50 metros cuadrados de superficie construida
No se debe descuidar el deber de identificación. La no presentación de la solicitud prescrita o su negativa puede dar lugar a una multa de hasta 15.000 euros.
¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética?
La tarjeta de consumo es relativamente asequible entre 50 y 100 euros. El motivo: en comparación con el certificado de requisitos, requiere menos documentos y solo se incluyen valores de consumo y datos clave. Para casas plurifamiliares, se pueden esperar 250 euros. El certificado de requisito es más complejo y por lo tanto más caro. Los precios aquí oscilan entre los 300 y los 500 euros. El precio más alto resulta de cálculos exhaustivos para determinar los requisitos. Para viviendas plurifamiliares de más de seis viviendas lo habitual es una tarifa plana de 300 euros más de 30 a 50 euros por vivienda.
¿Cómo se estructura un certificado de eficiencia energética?
Como regla general, un certificado de energía para la casa consta de cinco páginas; esto se aplica a los certificados de demanda y consumo. Los certificados de eficiencia energética muestran la siguiente información sobre la eficiencia energética.
| Página en el certificado energético |
Contenido |
| Página 1 | · Información del edificio (dirección, año de construcción, tecnología del sistema, unidades residenciales, formas de energía utilizadas, ventilación, aire acondicionado)
· Método de cálculo de energía (demanda o consumo) |
| Página 2 (solo si es necesario) | · Valores característicos para la demanda de energía
· Emisiones de gases de efecto invernadero · Cumplimiento de los requisitos legales de uso de las energías renovables · Clase de eficiencia energética · Puntos de referencia de energía final · Medidas de modernización recomendadas (por ejemplo, aislamiento térmico, nuevo sistema de calefacción) |
| Página 3 (solo con tarjeta de consumo) | · Valores característicos de consumo de energía (en kilovatios hora por metro cuadrado de superficie útil)
· Clase de eficiencia energética · Puntos de referencia de energía final |
| página 4 | Sugerencias para mejorar la eficiencia energética (si la renovación es posible) |
| página 5 | Explicaciones de cifras clave y métodos de cálculo |
¿Qué clases de certificados energéticos existen?
La escala de colores, también conocida como velocímetro de cinta, llama la atención en el certificado energético. Al igual que con los electrodomésticos, designa la clase de eficiencia energética del edificio y pretende mostrar a las partes interesadas propiedades energéticas claramente comprensibles. Esto es particularmente importante para ti cuando te mudas o buscas tu primer apartamento. La clase con mejor eficiencia energética es «A+», la peor «H».
Clases de eficiencia energética de un vistazo:
| Clase de eficiencia energética | Consumo (kWh/(m²a) | Gastos de calefacción (euro por m²) |
| A+ | < 30 | ~ 2 |
| A | < 50 | 4 |
| B | < 75 | 6 |
| C | < 100 | 8 |
| D | < 130 | 11 |
| mi | < 160 | 14 |
| F | < 200 | 18 |
| GRAMO | < 250 | 22 |
| H | > 250 | < 25 |
¿Quién puede emitir un certificado de eficiencia energética?
Solicitar un certificado de eficiencia energética no es difícil. Sin embargo, solo las personas con las calificaciones apropiadas están autorizadas para emitirlos. Estos incluyen ingenieros, arquitectos y artesanos. El párrafo 88 de la Ley de Energía de los Edificios explica quién tiene derecho a hacerlo. Un punto de contacto fiable a la hora de buscar expertos cualificados en eficiencia energética es la lista de expertos en eficiencia energética de la Agencia de Energía.
¿Qué importancia tiene el certificado energético?
El certificado energético es especialmente importante para compradores e inquilinos. Los costos de energía solo pueden evaluarse de manera realista con un certificado de energía actualizado. Pero los propietarios también deben pensar en propuestas de modernización respetuosas con el clima y que mejoren el valor en el certificado energético y los subsidios de renovación energética.
